Приобретение недвижимости – одно из самых важных событий в жизни человека, которое сопровождается рисками. При покупке важно обезопасить себя от действий мошенников и юридических проблем в будущем.
На что обратить внимание при самостоятельной проверке недвижимости, чтобы избежать неприятных последствий — расскажем в данной статье.
Проверка продавца
Проверьте права продавца на объект недвижимости. Если перед вами собственник, то это указано в правоустанавливающих документах. К ним относят:
- договор купли-продажи;
- вступившие в силу решения суда;
- документы, подтверждающие право наследования;
- договор ренты, договор дарения.
Если продавец не является собственником, необходимо выяснить на основании чего он распоряжается объектом недвижимости. Чаще всего это происходит на основании доверенности. Ваша задача – пристально изучить этот документ. Все полномочия продавца должны быть прописаны подробно. Если какие-то полномочия не прописаны, например, получение денег или передача ключей, значит потребуется участие собственника.
Проверьте наличие обременений
Чтобы увидеть полную историю объекта, необходима выписка из ЕГРН. В ней указано, имели ли место споры по поводу квартиры, обременения и ограничения.
Самостоятельно получить выписку довольно просто. Посетите онлайн-сервис заказа выписки из ЕГРН и проверки недвижимости https://rosreestr.net. Вы получите выписку с официальной печатью Росреестра.
Если споры по поводу объекта были, обратите внимание на то, когда это произошло. Если прошло 3 и более года, то предыдущие владельцы не смогут вас побеспокоить. Этот срок закреплен законодательством РФ. В случае, если прошло менее 3 лет, то необходимо запросить у собственника судебное решение, которое подтверждает правомерность распоряжения недвижимостью. Если судебного решения пока нет – лучше подождать с покупкой. Для покупателя так будет безопаснее.
Проверьте права третьих лиц
Один из существенных рисков – оспаривание прав на объект недвижимости третьими лицами. Например, это может произойти, если в жилье прописаны люди, в момент продажи находящиеся под арестом.
Чтобы обезопасить себя, попросите продавца предоставить выписку из домовой книги. В ней указанны все зарегистрированные лица.
Важный момент – если собственник недвижимости находится в браке, то необходимо согласие супруга/супруги на продажу. Согласие должно быть в письменном виде.
При покупке недвижимости важно не упустить даже малейшую деталь. Тщательно проверяя документы и контролируя все этапы при покупке жилья, вы сможете обезопасить себя от мошенников.
