Во времена кризиса и нестабильного рынка валют инвестировать средства в недвижимость всегда было выгодно. Квартиры, в отличии от других ценных предметов, всегда пользуются спросом, люди постоянно продают или покупают жильё, или место под него. Выгодно купленную квартиру можно перепродать через пару лет, за это срок цена может вырасти в несколько раз, а на этот период сдавать в аренду. Такой вид заработка весьма популярный, капитал увеличивается не только разницей от продажи, но и оплатой временного проживания. За время сдачи в аренду до продажи за квартирой следят временные владельцы, что важно для её хорошего вида.
Во время недавнего кризиса в стране, когда гривна начала обесцениваться, люди активно скупали жильё и территорию. Кто не имел возможности купить квартиру сразу, брали кредиты под высокие проценты на десятки лет. Цена на жильё в столице за несколько лет выросла в 2-3 раза, гривна подешевела в 4 раза. Киев побил рекорды в стране за прошлые несколько лет по покупке квартир. В прошлом году был и пик для переселенцев, все эти факторы отразились на рынке недвижимости. Портал недвижимости kiev.mesto.ua содержит более детальную информацию о покупке квартир в настоящее время.
Украина на текущий период имеет сотни нереализованных проектов по застройкам, выкупленные земли не используются, новые постройки продвигаются очень медленно из-за нестабильного спроса на жильё. За несколько лет цена на жильё вырастет, спрос небольшой, но нестабильный курс валюты повышает стоимость жилья. Откладывая покупку на другой сезон, можно переплатить приличную сумму при резком скачке цен. Банки из-за большого спроса на ипотеки повышают процентную ставку на короткий срок и более длительный займы. Взять ипотеку в банке будет не только дороже, даже если годовых больше всего на 1%, за 10-20 лет может вылиться в сумму хорошего ремонта, повышающего стоимость жилья и спроса на него.
Киевская область не только большая по площади, но и имеет разницу в цене на квадратный метр жилья в разы для разных её районов. Это связанно с расположением квартиры относительно центра, ближайших значимых объектов и т.д. Поэтому при выборе для себя нового жилья нужно учесть много факторов и никогда не покупать первое, что по бюджету подходит. В купленной квартире может проживать не одна семья, она будет расширяться и в зависимости от возрастной категории, появляются свои нужды. Основной список влияющих факторов на стоимость жилья и его практичность:
- наличие магазинов, не только гипермаркетов, но и простых продовольственных и хозяйственных. За буханкой хлеба не всем удобно стоять в очередях супермаркета, а если в десяти минутах ходьбы есть простой магазин, времени экономится много;
- при наличии машины гараж должен быть не далеко от дома или во дворе должна располагаться стоянка. В больших многоэтажных домах парковка имеет вид пристройки или подземного уровня;
- садик должен быть неподалёку, добираться до него должно быть просто не только на общественном транспорте, но и частной машине;
- школа может располагаться дальше садика, но близко к остановке общественно транспорта. Ребёнок в средних классах может самостоятельно добираться в школу, когда маршрут прост и нет лишних пересадок;
- парк полезен и важен, его близкое наличие свидетельствует о чистом воздухе, месте для прогулок и отдыха. Хорошо, когда в парке есть пруд;
- культурный и чистый район очень важен, он влияет на цену жилья и быстроту его покупки.
На сайте http://kiev.mesto.ua, имеется вся информация о том, как купить жильё в Киевской области или продать с минимальными потерями.
Как купить жильё в Киеве?
Прежде нужно решить, как искать жильё? Можно читать десятки объявлений, ездить по большому количеству квартир в разных концах города или воспользоваться риэлтерскими услугами. Можно задать вопрос специалисту на сайте http://kiev.mesto.ua. Стоимость квартиры не сильно вырастёт, поскольку риэлтеры берут малый процент от стоимости, но делают всю работу сами. Тогда при указанном бюджете стоит только выбирать из предложенного. Ниже предоставлен список наиболее частых ошибок, связанных с покупкой недвижимости:
- надёжность — самое важное, если квартиру покупать в новостройке нужно проверить застройщика. Время работы на рынке важно, бывают задержки по срокам постройки. Хорошие застройщики имеет каталог своих построек, можно поехать и спросить жильцов о квартире, были ли дефекты или плохое качество. Данный метод наиболее эффективен для доверия застройщику;
- покупать «с рук» квартиру не всегда бывает выгодно, многие продавцы, не зная точно цен, часто их завышают, или ставят такие, которые не соответствуют реальной стоимости. Риэлтер подбирает квартиры по приемлемым ценам, сможет грамотно торговаться с продавцом, приводя доводы, подкреплённые фактами;
- крупные суммы не нужно передавать наличкой, её долго считать и опасно носить с собой. Счёт в банке или совместная банковская ячейка даёт высокие гарантии. При подписании договора на продажу собственности можно смело идти в банк и просить выдать нужную сумму;
- время покупки — важный фактор, если летом двор кажется нормальным, осенью вернутся люди с отпусков и дети с каникул. Шум и большое скопление людей сильно мешает, если надумали купить квартиру, спросите соседей про обстановку в окрестности;
- вид из окна повышает стоимость, но он может быть не со всех сторон красивый. Приобретается больше хорошее место, нежели квартира, сейчас — вид из окна на озеро, к примеру, через 10-20 лет его может загородить новостройка. Нужно спрашивать документы на планы застройщика и тогда переплата за красивый вид не будет утеряна;
- внешний вид дома не менее важен красивого ремонта квартиры, если здание старое, красивые новые обои могут скрывать трещины в стене. Когда трубы между этажами ржавые и проводка старая, новая сантехника и красивые люстры этого не исправят;
- документы на квартиру нужно читать очень внимательно и желательно проконсультироваться с юристом. Перепланировке в доме владельца может быть незаконна и штраф при проверке платить придётся именно покупателю;
- люди, выступающие в качестве нотариуса или риэлтера, должны иметь все соответствующие документы, они обязаны показать их при заключении договора. Срок и наличие лицензии играет значительную роль, взятую ксерокопию желательно показать юристу;
- обращаясь в агентство для покупки жилья, нужно учитывать, что в их базе есть всегда уже готовые предложения, месяцами или по полгода хранящиеся без изменений. За это время цена может снизиться, значит нужно торговаться;
- беспорядок в квартире снижает стоимость жилья и спрос. Квартира должна быть убрана и освобождена от вещей до продажи. Если подобного не произошло, сделка ставится под сомнение
Удобно искать жилье на http://kiev.mesto.ua — в нём собраны лучшие объявления для инвестиций в недвижимость, а владельцы проверенные администраторами. Сайт предоставляет риэлтерские услуги, что сокращает время поиска и повышает надёжность сделки. Не спешите выбирать, если времени достаточно, стоит посмотреть все доступные варианты. Поспешный выбор приведет к перепродаже купленного жилья, что часто приводит к потере его номинальной стоимости. Жильё выбирается на десятки лет, за такое время много факторов могут повлиять на дом и местность, стоит об этом подумать сразу.
Как выгодно продать своё жильё и купить новое?
Если появилась необходимость в новом жилье, к примеру, семья стала больше, поэтому нужно больше места. Даже когда нужно обменять однокомнатную в разных районах, нужно взвесить все факторы. Продать дешево всегда быстрее, чем купить. Перед продажей нужно точно обговорить сроки и сумму, чтобы не жить на улице до покупки нового жилья. Стоит учесть факторы, влияющие на продажу жилья:
- перед продажей всегда оценивается рынок недвижимости, цены могут понизиться временно и через пару месяцев разница может иметь хорошую сумму. Цену нужно ставить не ниже рыночной. Одинаковая площадь будет стоить дороже, если рядом есть парк. Покупатель выберет наличие места отдыха рядом за одну цену, чем без него. Продавать первым встречным, которые предложили цену больше, не всегда верно. Мошенники часто усыпляют таким образом бдительность продавца. Можно обратится за помощью к риэлтеру, тогда его услуги повысят стоимость квартиры, зато не нужно сидеть возле телефона и принимать в день десятки посетителей;
- завысить цену, а затем при торге её понизить до нормальной, старый трюк, который давно не работает. Есть вероятность, что это привлечёт клиентов, но большинство из них при поиске ориентируются на свою бюджет и на высокую цену они просто не обратят внимание. Лучше указать хорошую цену и не снижать её, это повысит спрос, т.к. продавец точно знает, сколько стоит его жильё;
- когда квартира нуждается в ремонте, это отпугивает покупателя. У него сразу начинается подсчёт, во сколько ему обойдётся ремонт и не дороже это, чем купить квартиру в нормальном состоянии. Гораздо выгоднее сделать полный ремонт или необходимый, а потом повысить цену, опираясь на ремонт. Покупатель не знает, сколько потрачено на недавний ремонт и цену можно повысить на немного больше;
- перед продажей не стоит всё убирать с квартиры, мебель и необходимый инвентарь создают вид уюта. Когда покупатель заходит в пустую квартиру, он видит только стены, мебель покажет, насколько практична квартира;
- в каждой квартире есть свои недочёты, при желании скрыть их часто бывает, что покупатель на финальной стадии заключения сделки их обнаруживает и тогда, с потерей доверия, контракт срывается. Честному продавцу, который всё расскажет и покажет, люди верят больше, они знают, что сюрпризы их не ждут и более расположены для покупки;
- покупатели, которые обещают отдать мелкие суммы в ближайшее время, часто пропадают из виду. Для частичной оплаты нужно заключить договор, который нотариус сделает действительным. Обязательно у покупателя должен быть поручитель, на случай, если нет возможности вернуть сумму. Надёжный поручитель — банк покупателя, средства поступят вовремя, а дальше покупатель будет должен уже банку;
- при размещении объявления о продаже жилья на сайте ua, стоит понимать, что здесь можно продать недвижимость со всей Украины, поэтому стоит указывать, что место продажи – Киев. Нужно учесть, что должно быть более одного фото и доступное описание. Качество фотографий высокое, посторонние объекты не должны попадать в кадр, к примеру, сосед-алкоголик или неубранный мусор в углу. Свет должен быть настроен так, чтобы комната не казалась сильно тёмной, яркие цвета привлекают покупателей. Желательно сделать фото каждой комнаты и общий вид дома, многие, глядя на несколько фотографий, решают не тратить время на самостоятельный осмотр жилья.Повышают спрос и увеличивают цену фотографии вида из окна и разных сторон дома.
Перечисленные факторы могут быть использованы не только для продажи квартиры, но и её покупки. Документы желательно проверять у нескольких юристов, времени это много не займёт, зато надёжность будет железной. Спрашивать соседей о квартире нужно обязательно перед покупкой, приятные люди, особенно живущие сверху, — потенциальные соседи.
На сайте http://kiev.mesto.ua собраны выгодные предложения, нужные факты и чат, через который можно выяснить всё, даже про соседей в подъезде перед покупкой. Следуя основным перечисленным правилам, можно купить дом своей мечты по доступной цене.
